Паб у будинку: в Луцьку квартиру незаконно перевели в комерцію

У Луцьку в будинку по вулиці Коперника, 5 ще у 2020 році квартиру на першому поверсі продали, а потім без жодних містобудівних умов, дозволів міськради, згоди місцевих жителів, перевели у комерційне приміщення.

А тоді власник здав його в оренду. Тепер тут відкрився заклад громадського харчування, а життя тихого району перетворилося в дискотеку з бійками, навіть під час комендантської години. Мешканці будинку звернулися до журналістів «Волинської служби новин», мовляв, уже не знають, як добитися правди.

З чого все почалося?

За словами жителів будинку на вулиці Коперника, 5, все розпочалося у 2020 році, коли квартиру на першому поверсі продали і нові власники відразу почали робити ремонт та облаштовувати приміщення під кафе. Тож сусіди почали бити на сполох: звертатися до усіх органів та служб, які мали б втрутитись в цю ситуацію.

Зокрема, до профільних департаментів, відділів Луцької міської ради, а також до правоохоронних органів та навіть Мінюсту. Після тривалих листувань із чиновниками у Луцькій міській раді відповіли, що переведення сусідньої квартири у комерційне приміщення відбулося незаконно.

«Комісією з питань виявлення та запобігання незаконного будівництва встановлено, що станом на 13.10.2020 на вул. Коперника, 5 у м. Луцьку проведена реконструкція приміщення колишньої квартири №1 з втручанням у несучі конструкціі на першому поверсі будинку. Згідно ст. 29 ЗУ № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» на вказані роботи передбачено отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.

Управлінням містобудування та архітектури Луцької міської ради за вказаною адресою містобудівна документація не видавалась»,- відповіли у Луцькій міській раді.

Також посадовці міськради відповіли, що відділом ДАБК Луцької міської ради відповідні дозвільні документи для проведення таких робіт також не реєструвались, що свідчить про ïx незаконність (самочинне будівництво).

Хто і як зміг перетворити квартиру на комерційне приміщення?

Як виявилося, 1 листопада 2019 року державний реєстратор Куклинської сільської ради Маневицького району Ященко В.О. зареєстрував право власності на торгово-офісне приміщення. А вже 1 жовтня 2020 року той самий державний реєстратор Куклинської сільської ради Маневицького району Ященко В.О. на підставі технічного паспорту та довідки від 29 вересня 2020 року, що була видана ТзОВ «Арт Буд Проект» на вул. Коперника, 5 у м. Луцьку, зареєстрував право власності на заклад громадського харчування.

Відтак, юридичний департамент Луцької міської ради та місцеві жителі подали скарги на дії реєстратора Віталія Ященка до Міністерства юстиції.

26 травня 2021 року колегія Міністерства юстиції задовільняє скаргу Луцької міської ради у повному обсязі та скасовує ряд рішень реєстратора Віталія Ященка, а йому самому заблокували доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на 3 місяці. Відповідний документ місцеві жителі надали журналістам. Розповідають, що навіть їздили до Києва на засідання до Мін’юсту.

Пізніше, вже у 2024 році журналісти «NGL.media» з’ясували, що державний реєстратор комунального підприємства «Волинь-реєстр» Куклинської сільської ради Волинської області Віталій Ященко фігурує у списку недоброчесних реєстраторів. Виявляється, що це не перша схожа справа у Луцьку з переоформленням приміщення під комерцію, де фігурує цей реєстратор.

«Сила правди» виявила 9 рішень Мін’юсту щодо скарг на державного реєстратора комунального підприємства «Волинь-реєстр» Куклинської сільської ради Волинської області Віталія Ященка. Двічі у 2020 році міністерство погоджувалося з претензіями скаржника – Луцької міської ради. В одному випадку – частково, в другому – в повному обсязі. Обидва рази реєстратору заблокували доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на три місяці. Але, через рік у Мін’юсті вже відреагували на два звернення Луцької міської ради, які депутати підтримали під час сесійних засідань, і анулювали Віталію Ященку доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Квітень 2025 року: що змінилося?

Минуло майже 4 роки, а віз, як кажуть, і нині там. Власник квартири, яку він перевів у комерційне приміщення, здав її в оренду новому бізнесу. У січні 2025 року тут відкрився паб, який, за словами місцевих жителів, порушує режим роботи та коменданську годину. Просто з першого поверху до  людей доноситься гучна музика, запах смажених бургерів, а інколи під вікнами навіть трапляються бійки.

Власниця квартири Анастасія Даценко та її рідна сестра Вікторія Єрмолаєва, які живуть прямо над пабом, розповідають про своїх нових сусідів.

 «Доноситься неприємний запах... Раніше тут був заклад, де готували суші «Квадрат суші», він закрився. А зараз там бургери смажать і чути тим салом постійно...Просто неможливо тут знаходитися, музика весь час. Ось після того, як поліція приїжджала, уже немає музики, останній місяць.

Також ми у січні - на початку лютого ходили спілкуватися про це до адміністрації закладу. Вони нам відповіли, що все згідно законодавства будуть робити.

Але до десятої вечора тихенько, а після десятої знову бем-бем, лунає гучно музика. Були випадки, що музику чути прямо у кімнаті. Я в навушниках дивилася фільм, то ледь чула звук», - розповідає Анастасія.

Люди розповіли, що дуже гучно в пабі було у січні. Саме тоді до закладу сусіди п’ять разів викликали поліцію. Правоохоронці радять лучанам викликати фахівців з Держпродспоживслужби, щоб ті вимиряли рівень шуму, але ж хто приїде до них на виклик пізно вночі? Це - замкнуте коло, кажуть мешканці будинку.

«По вихідним бенц-бенц. Це триває майже кожні вихідні. Все одно, дуже голосно... П'ятниця, вечір. Якісь свята, 8 березня, наприклад. Ось вони тут тусили на 8 березня. І вчора піщали. І коли заклад навіть не відкрився, то це майже кожну ніч було. В новорічну ніч три рази приїжджала поліція. Я, звісно, розумію, що хочеться клієнтам погуляти, але це вже занадто», - розповідає Вікторія.

Біля закладу постійні тусовки молодих людей, які прокидаються, як тільки місто засинає.

«Перше, кожен день ховають хлопців.  Принаймні, негарно так себе вести. Якщо ви хочете посвяткувати, то зробіть це тихіше. Вчора я чула оці дріфтери. Тут вони паркувалися і прогазовувалися. Це ці міські любителі екстремальної їзди тут збираються.

І бійки бувають, зрозуміло по звукам, теж після десятої години вечора. Якось було, що билися просто під вікнами»,- розповідає пані Олена.

Також місцеві жителі підозрюють, що нові сусіди або ж власники не подбали про звукоізоляцію стін. А ще, ймовірно, забувають передавати покази лічильника для води. Користуються загальною каналізацією, не платять за утримання території. Відтак, рахунки за ці послуги збільшуються у сусідів. Як і чому, вони й самі не розуміють. Бо навіть не знають, хто власники та кого про це питати.

«Власник, в принципі, тут прихований. Ніби і є, але насправді якась людина керує. На кого записано, ми взагалі не знаємо. Думаємо, що це той, хто приїжджає. Але на кого приміщення записано? Спочатку куплялося на його дружину, наскільки я пам'ятаю. Потім ніби перепродавалося.

Ми дуже дорого платили за воду. А виявилось, приїжджали з «Водоканалу», що вони не подавали показники, а воду брали. Через те ми стільки платили. В них є там лічильник, але вони не подають показники. Станом на сьогодні я не знаю, чи подають, але перед Новим роком не подавали.  Через те, цю різницю ділять на всіх, хто тут живе. Вони не платять за утримання будинку і все. А нам підняли вже знову утримання будинку. І тільки за те, що вони не платять, а ми маємо платити більше. Бо на когось вони мають розкинути різницю, адже ЖЕК не хоче втрачати свої кошти.

В нас не прибирається територія. Це ж належить до ЖЕКу №3. Ніхто тут нічого не робить. Ми тільки своїми силами. Раніше ми це все робили. А тепер, вибачте, вони сюди плюють..  Вибачте, гадять.  З їхніх барів виходять відвідувачі, що загадили весь під'їзд, з нього зробили санітарну кімнату і відповідно те саме далі продовжується», - показує пані Олена прибудинкову територію.

Люди розповідають, що власнику, коли він тільки робив ремонт, вдалося домовитися з одним із жителів сусіднього дому, щоб провести вентиляційну трубу. Відповідно, для того будинку він зробив фасад. А сьогодні труба починає цвісти, грибок від неї перекидається на стіни будинку, бо вода з даху капає на трубу, і вона псується.

Але найгірше - люди бояться за свою безпеку, бо ніхто не знає, які стіни власники знесли, коли робили ремонт, і розповідають про випадок, коли у Луцьку багатоповерховий будинок склався, як картковий дім, після ремонту на першому поверсі.

Що каже адміністрація закладу?

Журналісти хотіли зайти у заклад та поспілкуватися щодо цієї ситуації, але перед нашим візитом двері раптово зачинили. Проте, все ж таки вдалося поспілкуватися з адміністраторкою закладу телефоном. За її словами, вони нічого не порушують, проблем із сусідами не мають і музику голосно не вмикають.

«Ми працюємо до десятої. Стабільно о десятій зачиняємось. Це все неправда. Точно. Тому що музика в нас гучно не грає. Сусіди до нас не приходили і ніяких зауважень не робили, поліція не приїздила до нас жодного разу», - заявила адміністраторка закладу.

Що кажуть правоохоронці?

Про цю ситуацію ми розпитали у дільничого ГУ НПУ Вадима Цибулько. За його словами, кільки місяців тому були усні скарги від сусідки з другого поверху.

«До мене не надходили матеріали. Також не зареєстровано письмових заяв. Але скарги були. Це було до того часу, коли вони в цьому закладі, так сказати, вже відкрилися повноцінно. Тобто, це ж було до того часу, коли вони проводили ремонтні роботи. А саме, коли вони налаштовували музику в закладі.

В них була включена музика, там, якщо правильно розумію, в туалеті в них були встановлені колонки, які трішки голосніше грали, аніж в закладі. І вони не змогли просто налаштуватися. Але тоді я їм рекомендував підійти до заявниці, поспілкуватися, усунути ці всі недоліки на місці, щоб в них було все добре. Ми з ними поспілкувалися, з заявницею поспілкувалися, вона тоді претензій не мала. Нині скарги не надходять. Тобто протягом останніх двох місяців»,- розповів правоохоронець.

Чому наказ Мін’юсту досі не виконано?

Про це ми запитали у профільних департаментів та відділів Луцької міської ради. Як повідомили нам у юридичному департаменті мерії, виконати наказ Міністерства юстиції України від 26.05.2021 №1875/5 неможливо через проведення подальших реєстраційних дій щодо об'єкта нерухомого майна та наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

«У подальшому Міністерство юстиції України проінформувало Луцьку міську раду про те, що виконати наказ Міністерства юстиції України від 26.05.2021 № 1875/5 «Про задоволення скарги» та провести державну реєстрацію змін, а саме зміну типу об'єкту нерухомості з закладу громадського харчування на торгово-офісний заклад, та торгово-офісний заклад на квартиру, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» неможливо, у зв'язку з проведенням подальших реєстраційних дій щодо об'єкта нерухомого майна та наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме, державної реєстрації змін та наявністю у Державному реєстрі прав зареєстрованого права власності на кафебар за Храмцовим Андрієм Олеговичем на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації № ВЛ101210413213».

Основними підставами для скасування вищевказаних рішень державного реєстратора була відсутність поданого заявником документа, який, відповідно до вимог законодавства, засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта. Як вбачається з вищевикладеного, такий документ згодом було додано, а тому відсутні підстави для скасування подальших рішень про державну реєстрацію щодо зазначеного у запиті об’єкта нерухомого майна», - йдеться у повідомленні департаменту.

Що далі?

Днями з'ясувалося, що «Premium Pub», який розташований на вулиці Коперника, 5 власники продають. Відповідне оголошення з’явилося на одному із маркетплейсів. Причини продажу та ціну в оголошенні не вказують. Всі деталі обіцяють розповісти по телефону.