У Луцьку приватна фірма звернулася з проханням поновити договір оренди на 5 років, бо там є їхнє майно, тому комунальну ділянку фактично на березі Стиру хотіли віддати... під забудову.
Безпосередньо на ділянці – будівельні матеріали та техніка, але будівель, які б нагадували нерухоме майно, а не тимчасові споруди, ми не зустріли. Крім того, компанія уже має дозволи на будівництво там, тільки-от інші необхідні документи для будови – скасовані, - пише «».
Земля перебуває у комунальній власності, себто належить громаді. Проте вона була в оренді. Хазяйнувало там і, відповідно до документів, володіло нерухомістю ТОВ «ПРОМТЕКССЕРВІС». Але у проєкті рішення зауважують: майно належить уже іншій ТОВці – «Волинькомхліб». Цільове призначення землі – для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями.
Крім того, у проєкті мерії зауважують, мовляв, зараз там стоїть виробничий корпус. Останній – те саме майно, яке нібито перейшло від одного власника до іншого, а з ним право оренди землі.
Тільки-от, якщо ж навідатись на ділянку, виробничий корпус там важко помітити. Відверто кажучи, ми його там взагалі не знайшли. Проте виявили бетонні плити, будівельний кран та інші речі, які притаманні будові.
Довідково: «Туалетна схема» – це спосіб отримати землю через оформлення права власності на невелику споруду, наприклад туалет чи сарай. Після цього власник такої будівлі може вимагати передати йому ділянку під нею в оренду або у власність без аукціону. Якщо ж споруда існує лише на папері, а насправді її немає, це може бути ознакою підроблення документів.
Хто там хазяйнує?
ТОВ «ПРОМТЕКССЕРВІС», яке володіло якимсь майном на згаданій землі, займається виробництвом текстильних матеріалів і виробів із них, крім одягу. Принаймні такий основний КВЕД у цього товариства. Серед додаткових – торгівля текстилем, деревиною, надання в оренду майна. Зареєстрували компанію понад 15 років тому, прописана фірма на вулиці Івана Корсака в Луцьку, а статутний капітал – 200 тис. грн. Зараз у реєстрах кінцевим бенефіціарним власником «Промтекссервісу» значиться 62-річна Надія Бомазюк. Проте ще рік тому серед засновників був Максим Алфьоров – син місцевого бізнесмена Вячеслава Алфьорова. Останнього називали другом покійного колишнього міського голови Луцька Антона Кривицького.
Майно ж нібито перейшло у власність до іншої ТОВки – «Волинькомхліб», яке зараз своєю основною діяльністю називає виготовлення виробів з бетону для будівництва. Товариству 24 роки, а його статутний капітал перевалює за 23 млн грн. Станом на липень 2026-го по 50% фірми належить Сергію Кириченку та Євгенію Щегельському. Місце прописки «Волинькомхліба» – таке ж як і в «Промтекссервісу» – вулиця Івана Корсака.
Проте ще рік тому серед кінцевих власників світився все той же Максим Алфьоров, якому станом на липень 2025-го належало 100% фірми. Крім того, ТОВ «Волинькомхліб» декілька років тому належала частина ТОВ «Промтекссервісу».
Зауважимо, що на сусідній ділянці зараз височіє ЖК «River House», який зводили ТОВ «ЖК Шевченка» та ТОВ «Волиньторгхліб». Журналісти видання «Сила правди» у 2023 році писали, мовляв, 144-квартирну багатоповерхівку звели без належних дозвільних документів та з суттєвими порушеннями, через що заручниками афери стали десятки сімей.
Чи можна зараз там будувати?
За даними реєстру будівельної діяльності, для будівництва на цій землі були зареєстровані містобудівні умови та обмеження – себто вихідні дані про те, яка дозволена площа забудови, поверховість тощо. Проте зараз вони скасовані. Натомість у тому ж таки реєстрі бачимо й дозволи на будівництво та повідомлення про початок підготовчих будівельних робіт. Планують реконструювати виробничий корпус під багатоповерхівку:
«Реконструкція незавершеного будівництва виробничого корпусу Є-3 під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення», – йдеться у назві об'єкта будівництва.
Забудовник декларує найпростіший клас наслідків будівнитва СС1 – це категорія для невеликих і нескладних будівель, руйнування яких не призведе до серйозних наслідків для людей чи значних збитків. Ідеться, наприклад, про приватні будинки, гаражі або невеликі господарські споруди. Проте для багатоквартирних житлових будинків зазвичай встановлюють клас наслідків СС2, а для дуже великих або унікальних комплексів може бути визначений і клас СС3.
Серед іншого на цій земельній ділянці розкинулась трансформаторна підстанція. Землю під нею сформували в окрему ділянку, але вона фактично знаходиться в межах території, яку хочуть забудувати. Разом з тим, відповідно до будівельних норм, для об'єкта встановлюється охоронна зона та можуть діяти санітарні й протипожежні відступи. У межах цих зон будівництво або забороняється, або допускається лише за погодженням із власником електромереж і з дотриманням спеціальних вимог.
Підсумовуючи, історія із ділянкою на березі Стиру викликає низку запитань: чи існує насправді нерухоме майно, яке стало підставою для поновлення оренди без аукціону, чи відповідають наявні дозвільні документи чинному законодавству та чи враховані всі обмеження, пов’язані з розташованою поруч трансформаторною підстанцією.
Коментарів немає
Залишити коментар