Із волинського забудовника стягнуть понад 1,6 млн: чому

Сплатити Луцькій міськраді понад 1,6 мільйона гривень заборгованості суд зобовʼязав будівельну компанію «Яровиця-Буд».

Це кошти так званого будівельного податку на розвиток інфраструктури громади – пайовий внесок забудовника за зведений паркінг в багатоповерхівці. Під час розгляду справи суд не міг знайти відповідача, бо після здачі об’єкта та продажу квартир «Яровицю-Буд», що входила в орбіту луцького бізнесмена Сергія Голікова, перереєстрували у Дніпрі. Про це відомо з рішення Господарського суду Волинської області від 9 вересня 2026 року, - пише «Сила правди».

Спорудження багатоквартирного будинку з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на вулиці Франка, 53 у Луцьку на замовлення ТОВ «Яровиця-Буд» тривало з 2016 року й було завершене у 2022-му.

Навесні 2026 року Луцька міська рада звернулася до суду, щоб стягнути з компанії понад 1,6 мільйона гривень пайової участі та інших платежів за другий пусковий комплекс будівництва – паркінг. Його зводили з кінця 2017 року.

Оскільки ж ТОВ «Яровиця-Буд» змінило волинську прописку на дніпровську, міськрада звернулася з позовом до Господарського суду Дніпропетровської області. Проте справу передали на Волинь, бо законодавство вимагає розглядати спори щодо нерухомості за місцем, де вона розташована. 

Із судових документів відомо, що у червні 2026 року Господарський суд Волинської області розглянув питання, як повідомити відповідача. Адже листи з суду до забудовника поштарі повертали через відсутність адресата у Дніпрі. Через це суддя викликав компанію, окрім рекомендованими листами, через повідомлення на офіційному вебсайті Судової влади України.

Попри такі заходи представники ТОВ «Яровиця-Буд» на суд не з’явилися.

«Враховуючи те, що неявка представників сторін не перешкоджає розгляду справи, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору та зважаючи на те, що сторони належним чином були повідомлені про судовий розгляд, суд дійшов висновку про розгляд справи по суті за наявними матеріалами згідно з положеннями статті 202 Господарського процесуального кодексу України», – йдеться у судовому документі.

За матеріалами справи, суму пайової участі для забудовника розрахували на основі площі підземного паркінгу, яка становить 4,9 тисячі кв м, та офіційної вартості квадратного метра на Волині з коефіцієнтом для підземних споруд. Відповідно до встановлених норм (4% від загальної вартості об’єкта, що становила майже 25,3 мільйона гривень), основний розмір боргу компанії перед громадою нарахували на понад мільйон гривень.

«Розмір пайової участі, який на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України підлягає стягненню з відповідача до бюджету на користь позивача становить: 1 010 183,62 грн», – йдеться у рішенні суду.

Також забудовникові нарахували майже 505,4 тисячі гривень інфляційних втрат та понад 122 тисячі гривень як 3% річних за користування несплаченими коштами, які мали піти на розвиток інфраструктури Луцька.

9 вересня суд вирішив задовольнити позов Луцької міськради і стягнути на її користь із компанії «Яровиця-Буд» загалом понад 1,6 мільйона гривень. 

Рішення можна оскаржити в апеляційному суді.

За підсумками 2022 року, коли завершилося згадане будівництво, ТОВ «Яровиця-Буд» зі статутним капіталом усього 400 гривень задекларувало понад 31 мільйон гривень доходу та понад 28 мільйонів гривень чистого прибутку. Згодом ТОВ «Яровиця-Буд» виключили з реєстру платників єдиного податку та анулювали підприємству свідоцтво платника ПДВ через те, що воно протягом року не подавало декларацій.

Восени 2023-го фірму, що з 1995 року діяла в Луцьку, перереєстрували. Раніше її бенефіціарами були лучани Сергій та Катерина Голікови, однак у листопаді 2023 року єдиним власником і керівником став житель Києва Андрій Скидоненко. Тоді ж компанія змінила прописку на дніпровську. 

До зміни засновників ТОВ «Яровиця-Буд» входило до орбіти відомої будівельної групи «Єврохолдінг», власником якої є бізнесмен Сергій Голіков. Ця група продовжує активно працювати на волинському ринку нерухомості. Її представник, приватне підприємство «Алкан-Плюс», посів 4 місце в рейтингу волинських забудовників за 2025 рік. А у 2024-му фірма «ЖК Дрім таун», пов’язана із «Єврохолдінгом», придбала майно збанкрутілого луцького автозаводу.

Цікаво, що екскерівник будівельних проєктів «Єврохолдінгу» (зокрема і ЖК «Яровиця») Микола Дуда нині є депутатом Луцької міської ради.