Поблизу Луцька продають квартири у ЖК без дозволів

У Рованцях розпочали будівництво житлового комплексу «Хвоя» – вирили котлован та облаштовують фундамент.

Паралельно у пресі та у рієлторських фірмах закликають купувати нові квартири, хоч жодних дозволів на будівництво у забудовника немає. Тому, припускаємо, людям просто продають повітря у гарній обгортці. Ба більше, компанія-замовник цього новобуду пов'язана із забудовником, якого звільнили за розкрадання грошей на будівництві. Журналісти дізналися, що ж відбувається у Рованцях та як там зводять багатоповерхівку без дозволів, - пише «Конкурент».

Знаходиться цей об'єкт на вулиці Окружній у Рованцях. На трьох земельних ділянках компанія «Волинь Інвест Капітал» зібралась зводити цілий комплекс. Про цю фірму ми писали у жовтні, а точніше про її бенефіціарів – Ігоря Устимчука та Андрія Худобу. Останнього звинуватили у розкраданні коштів на будівництві елітного житлового комплексу «Оселя парк». Інвестор цієї забудови зі скандалом звільнив чоловіка з посади директора компанії.

^{Андрій Худоба та Ігор Устимчук}

Паралельно з цим Худоба зі звичайного найманого працівника стає засновником компанії зі статутним капіталом в 1 мільйон доларів, а в Рованцях розпочинається будівництво і ведеться активна реклама з продажу неіснуючих квадратних метрів. Але є нюанси...

Будують житловий комплекс без дозволів?

Згідно з даними порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, 25 вересня 2024 року ТОВ «Волинь Інвест Капітал» отримало містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва. Такий документ не дає право на проведення будівельних робіт, а лише на папері окреслює межі будівництва – висоту, площу забудови ділянки тощо.

^{Містобудівні мови та обмеження}

На цій ділянці уже вирили котлован і готуються заливати фундамент, маючи на руках лише дозвіл на підготовчі роботи. Проте з таким документом можна виконувати лише підготовчі роботи – встановити огорожу, розчистити ділянку, знести зайві будівлі на території, провести елементарні комунікації. Жодних інших робіт проводити не можна.

^{Землю перекидають за паркан}

^{Котлован, який вирили на ділянці}

Окрім того, за даними того ж порталу, замовник будівництва ТОВ «Волинь Інвест Капітал» не має погодженого проєкту цього будівництва. Бо ж у системі чітко зазначено, що поточна стадія проєктування – ескізний проєкт. Разом з тим техніка на території працює, але невідомо, згідно з якими документами.

Підкреслимо, що за таке самоуправство передбачена відповідальність. Зокрема, згідно зі статтею 2 Закону України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» проєктна організація та підрядник можуть отримати штраф від 36 до 900 (від 109 тисяч до понад 2,7 мільйона гривень) прожиткових мінімумів для працездатних осіб.

Чи має право ТОВ «Волинь Інвест Капітал» взагалі зводити цей ЖК?

Забудовник декларує будівництво у шість поверхів. Загальна кількість квартир – 763. Планують там і паркінг на 350 місць, і укриття. Завершити ж будівництво перших п'яти секцій хочуть у першому кварталі 2025 року.

Разом з тим компанія вказує, що клас наслідків об'єкта будівництва – СС1. По-простому, це складність будівництва: чим будова складніша, тим і клас наслідків більший. Так, згідно зі статтею 32 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», клас наслідків СС1 надається будові максимум в 4 поверхи, а все що вище – клас наслідків відповідно теж вищий (СС2 чи СС3), а для ведення складнішого будівництва треба відповідна ліцензія.

Тому виходить, що для будівництва багатоповерхівки, яку потенційним покупця показує забудовник, необхідно було б отримати додаткову ліцензію, а її станом на дату виходу матеріалу ТОВ «Волинь Інвест Капітал» не має.

Продаж квартир у ЖК «Хвоя» – шахрайство?

Згідно зі статтею 25¹ Закону України «Про рекламу», не можна рекламувати продаж об'єктів будівництва, які не отримали права на виконання будівельних робіт. Як ми уже згадували, за даними порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, такого дозволу у «Волинь Інвест Капіталу» немає. Проте оголошення про продаж квадратних метрів уже активно ширяться мережею.

Наприклад, на сторінці житлового комплексу у фейсбуці розміщено допис із заголовком «Продаж розпочато». Ба більше, саме цей допис у соціальній мережі рекламували. Ідентична реклама розміщена й в інстаграмі.

Окрім того, на сайті у сфері нерухомості «ЛУН» зазначено, що продажі відкритті й навіть зазначені контакти профільного відділу.

У листопаді в одному з місцевих видань опублікували матеріал, у якому людей закликають інвестувати у нове житло. А за місяць до цього – у жовтні – одна з луцьких рієлторок рекламує продаж квадратних метрів у «Хвої».

«Розпочалося будівництво і продаж квартир у новому житловому комплексі комфорт-класу. Тут ви можете обрати різні планування та площі від 28 до 80 м2. Усі будинки 6-поверхові. Що теж є перевагою», – йдеться в оголошенні.

Проте офіційно продавати квартири без права проведення будівельних робіт ТОВ «Волинь Інвест Капітал» не може і фактично рекламує об'єкт, який жодним чином не затверджений.

***

Трішки підсумуємо. Компанія, пов'язана зі скандальним забудовником Андрієм Худобою, якого звільнили за розкрадання на будівництві, має збудувати житловий комплекс. Разом з тим максимум, що вона може будувати – це паркан довкола ділянки, адже відповідних дозволів на зведення будівель у неї немає.

Попри те, що у фірми відсутні погодження, вони ведуть активну кампанію з продажу квартир, що згідно з законом роботи не мають права. Виходить так, що потенційні покупці віддають свої гроші, як-то кажуть, під чесне слово й не факт, що отримають обіцяне житло. А тут, припускаємо, уже добре має запахнути звичайнісінькою шахрайською схемою.